“หอพัก-อะพาร์ตเมนต์” ห้ามเก็บ “ค่าน้ำ-ค่าไฟ” เกินจริง! ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้า-เงินประกันรวมกันเกิน 3 เดือน

ข่าวที่แพร่กระจาย

มีการเผยแพร่ข้อมูลว่าสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออกกฎหมายให้หอพักและอะพาร์ตเมนต์ห้ามเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟเกินอัตราที่เรียกเก็บจริง รวมถึงห้ามเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันเกิน 3 เดือน นอกจากนี้ ผู้ประกอบธุรกิจต้องระบุวิธีคำนวณค่าน้ำและค่าไฟในสัญญาอย่างชัดเจน และต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังสิ้นสุดสัญญา หากไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ผลการตรวจสอบ

Cofact Thailand ตรวจสอบแล้วและพบว่าข้อมูลดังกล่าวเป็นความจริง โดยเป็นไปตามประกาศควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ที่ออกโดยสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค และมีผลบังคับใช้แล้ว ประกาศดังกล่าวมีข้อบังคับที่ชัดเจน โดยห้ามผู้ประกอบธุรกิจให้บริการหอพักและอะพาร์ตเมนต์เรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟเกินกว่าอัตราที่เรียกเก็บจริง ที่มาจากใบแจงค่าน้ำและค่าไฟจากการประปาและการไฟฟ้า นอกจากนี้ ยังห้ามการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันมากกว่า 3 เดือนของค่าเช่า และกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องคืนเงินประกันภายในกำหนดเวลา 7 วันหลังสิ้นสุดสัญญาเช่า หากไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน

สรุป

ข่าวนี้เป็นข่าวจริง และเป็นการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่สำคัญสำหรับผู้เช่าหอพักและอะพาร์ตเมนต์ เนื่องจากให้สิทธิคุ้มครองผู้เช่าจากการเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟที่ไม่สมเหตุสมผล ตลอดจนการควบคุมจำนวนค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน หากผู้เช่าพบว่าหอพักหรืออะพาร์ตเมนต์ไม่ปฏิบัติตามประกาศนี้ สามารถร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้ ควรตรวจสอบสัญญาเช่าให้แน่ใจว่ามีการระบุวิธีคำนวณค่าน้ำและค่าไฟอย่างชัดเจน และตรวจสอบจำนวนเงินประกายรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน

ข้อมูลอ้างอิงจาก Cofact Thailand แพลตฟอร์มตรวจสอบข่าวลือโดยภาคประชาชน