Exat เผยเกณฑ์ค่าชดเชยเวนคืนที่ดินโครงการสะพานเกาะช้าง เจ้าของที่ดิน 66 รายได้รับผลกระทบ

ข่าวที่แพร่กระจาย

มีการเผยแพร่ข้อมูลว่าการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (Exat) กำลังดำเนินโครงการก่อสร้างสะพานเชื่อมเกาะช้างกับแผ่นดินใหญ่ในจังหวัดตราด โดยระบุว่าจะมีการเวนคืนที่ดินของเจ้าของที่ดิน 66 ราย (23 รายบนเกาะช้าง และ 43 รายในเขตแหลมงอบ) มูลค่าการเวนคืนเบื้องต้นเกินกว่า 1,000 ล้านบาท เจ้าของที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์ภายใน 120 วัน จะได้รับเงินเพิ่มอีก 2% ของราคาประเมิน ส่วนเจ้าของที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่ไม่มีโฉนด รวมถึงบ้านปลูกสร้างบนน้ำ จะไม่ได้รับค่าชดเชยสำหรับที่ดิน แต่อาจได้รับค่าชดเชยสิ่งปลูกสร้างหากพิสูจน์ความเป็นเจ้าของได้

ผลการตรวจสอบ

ข้อมูลในข่าวมาจากการแถลงของนายกฤษดา จันทรเสนา ผู้อำนวยการฝ่ายจัดการสิ่งแวดล้อมของ Exat ในระหว่างการรับฟังความคิดเห็นกลุ่มย่อยครั้งที่ 2 ที่ตำบลคลองใหญ่ อำเภอแหลมงอบ ซึ่งเป็นกระบวนการมีส่วนร่วมของภาครัฐตามขั้นตอนปกติ กรอบเวลาโครงการ (เสนอ ครม. ปี 2572 เริ่มก่อสร้างปี 2574 เปิดใช้ปี 2578) สอดคล้องกับข้อมูลที่ Exat เคยเผยแพร่ก่อนหน้า การชดเชยที่ดินอ้างอิงพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 ซึ่งเป็นกฎหมายที่มีผลบังคับใช้จริง คณะกรรมการกำหนดค่าชดเชยประกอบด้วยตัวแทนจากหลายหน่วยงาน ได้แก่ Exat กรมธนารักษ์ กรมที่ดิน ฝ่ายปกครอง และชุมชนท้องถิ่น โดยใช้ราคาตลาดเป็นเกณฑ์หลัก ซึ่งเป็นกระบวนการมาตรฐานตามกฎหมายเวนคืน ข้อกังวลของชาวบ้านวัย 62 ปีที่ถูกอ้างถึงในข่าวสะท้อนความเป็นจริงของชุมชนและไม่ขัดแย้งกับข้อมูลภาครัฐ

สรุป

ความเสี่ยงสำคัญสำหรับผู้ถือครองที่ดินในพื้นที่คือการได้รับค่าชดเชยที่อาจไม่สะท้อนราคาตลาดจริง โดยเฉพาะเจ้าของที่ดินที่เหลือแปลงเล็กเกินไปจนไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ หรือผู้ปลูกสร้างบนที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ผู้ที่มีที่ดินหรือทรัพย์สินในพื้นที่โครงการควรติดตามกระบวนการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะที่มีกำหนดจัดในเดือนกันยายน และศึกษาสิทธิของตนตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนฯ พ.ศ. 2562 รวมถึงสามารถสอบถามรายละเอียดได้โดยตรงกับ Exat หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่