ต่างชาติซื้อบ้านหรู จ.ภูเก็ต อ้างเสียภาษี 0% อยู่ไทยได้ยาวไม่จำกัด

ข่าวที่แพร่กระจาย

มีการแพร่กระจายข้อมูลที่อ้างว่าชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านหรูในจังหวัดภูเก็ตแบบถือครองตลอดไป (Freehold) โดยไม่ต้องเสียภาษีเลย (0%) และสามารถอยู่ในประเทศไทยได้ไม่จำกัดระยะเวลา ข้อมูลดังกล่าวมาจากบุคคลที่ประกอบอาชีพนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และคอนเทนต์ครีเอเตอร์ด้านการเงิน ซึ่งมักเน้นผลตอบแทนและสิทธิประโยชน์ด้านภาษีในการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ โดยมีเนื้อหาที่อาจทำให้สังคมเข้าใจผิดเกี่ยวกับกฎหมายไทยในเรื่องการถือครองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

ผลการตรวจสอบ

ศูนย์ต่อต้านข่าวปลอมตรวจสอบร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและพบว่าข้อมูลดังกล่าวเป็นการบิดเบือนข้อเท็จจริง สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตชี้แจงรายละเอียดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ โดยแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ (1) ห้องชุดสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (2) ที่ดินชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้เลย เว้นแต่ตามหมวด 8 ประมวลกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายส่งเสริมการลงทุน (3) สิ่งปลูกสร้างอาคารโรงเรือนสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้นการอ้างซื้อบ้าน Freehold สำหรับชาวต่างชาตินั้นต้องพิจารณาให้ชัดว่าเป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะตัวบ้านเท่านั้นหรือรวมสิทธิในที่ดินด้วย ส่วนเรื่องภาษี องค์การบริหารส่วนตำบลเชิงทะเลยืนยันว่าการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 โดยผู้ที่เป็นเจ้าของหรือครอบครองทรัพย์สินต้องเสียภาษีตามกฎหมาย ณ วันที่ 1 มกราคม และไม่มีข้อยกเว้นตามสัญชาติ ชาวต่างชาติไม่สามารถเสียภาษี 0% ได้

สรุป

ข้อมูลที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านแบบ Freehold โดยไม่เสียภาษีและอยู่ไทยไม่จำกัดระยะเวลาถือเป็นการบิดเบือนข้อมูล ความจริงคือชาวต่างชาติสามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้เฉพาะบางรูปแบบเท่านั้นภายใต้ข้อจำกัดที่เข้มงวดของกฎหมาย และต้องมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่นเดียวกับผู้ถือครองทรัพย์สินทั่วไปโดยไม่มีข้อยกเว้น หากสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย ผู้สนใจควรตรวจสอบข้อมูลกับสำนักงานที่ดินจังหวัดที่เกี่ยวข้องและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายไทยเพื่อทำความเข้าใจความเสี่ยงและข้อจำกัดให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจลงทุน

ข้อมูลอ้างอิงจากศูนย์ต่อต้านข่าวปลอม หน่วยงานภายใต้กระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม